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서울 주택가격이 9억 원에 수렴하는 양상을 띠고 있다. /윤정원 기자

'시가 9억' 주택시장 가격 가이드라인 돼

[더팩트｜윤정원 기자] 1216 부동산 대책 발표 이후 서울 주택가격이 9억 원에 수렴하고 있다. 대출 규제에 이어 정부가 오는 3월부터 서울 등 투기과열지구에서 실거래 가격이 9억 원을 넘는 주택을 살 때 최대 15종의 증빙서류까지 제출하게 하면서 매매가격 9억 원 수렴 추이는 더욱 강해질 것으로 보인다.

정부의 연이은 대책 발표 후 9억 원 안 되는 아파트가 많은 강북은 호가가 오르고, 9억 원 이상 아파트가 밀집한 강남의 경우 호가를 9억 원에 맞춰 조정이 이뤄지고 있다. 강북과 강남의 집값은 9억 원을 기준으로 손뼉을 마주치는 양상이다.

실제 시가 9억 원 이하의 아파트가 모여 있는 지역들은 상승폭을 키우고 있다. 한국감정원의 1월 첫째 주 아파트 가격 동향을 보면 △구로구(0.11%) △영등포구(0.11%) △양천구(0.10%) △금천구(0.10%) △관악구(0.10%) △강북구(0.09%) △노원구(0.07%) 등은 높은 상승률을 나타냈다.

일례로 노원구 중계동의 경우 근래 호가가 3000만 원가량 올랐다. 중계동 신안 아파트 전용면적 84㎡는 지난달 7억 2800만 원에 거래됐으나 현재 8억~8억3000만원 수준으로 1억 원정도 호가가 뛰었다.

노원구 중계동 소재 T공인중개업체 관계자는 "9억 원 아래로는 매물이 워낙 없다 보니 1216 대책 발표 이후 값이 뛰고 있다. 학원가와 가까워 인기가 많은 건영3차의 경우 최근 8억9000만 원으로 오른 뒤 계속 그 선에서 거래가 이뤄지고 있다"고 설명했다.

강남4구의 경우 관망세가 이어지면서 아파트값 상승폭을 줄이는 모습이다. / 윤정원 기자

반면 강남4구에 해당하는 △강남구(0.09%→0.05%) △서초구(0.04%→0.02%) △송파구(0.07%→0.04%) △강동구(0.06%→0.05%)는 전주 대비 일제히 상승률이 둔화했다. 12·16 대책에 따른 하락 우려와 매수문의 급감으로 주요 단지가 보합세를 유지했다.

서울 강남구 역삼동 G공인중개업체 관계자는 "부동산 대책 발표 이후 관망세가 이어지고 있어 아직 아파트값 하락세가 두드러지는 않는다"면서도 "보통 정책 발표 이후 3~4개월 지나야 가격 변동이 눈에 들어오니 좀 지나면 떨어진 매물이 나올 듯하다"고 말했다.

관계자는 "9억 원 이상 아파트 문의는 전무하고 9억 원 아래 아파트와 관련한 전화는 많이 온다"며 "9억 원 초반대 아파트를 8억 원 후반대로 낮춘 아파트가 나온 적은 있다"고 부연했다.

garden@tf.co.kr



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